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안녕하세요!
FeelBetter의 Jayden 입니다 🏘️
일단 저평가 기준을 갖추려면 3가지가 필요하다고 생각합니다.
**
1. 일단 현재 저렴... 싸야한다.(제일 중요)
2. 미래 호재가 많다. (주변 발전 방향 및 모아타운 가능 여부)
3. 지금도 충분히 가치가 있는 지역이다.
이 3가지 기준을 갖춘 곳이 아직 서울에 있을까요?
보통 미래가치 현재가치를 충족하고 있으면 저렴하지 않을텐데???
아직 있습니다. . .
어디일까요....?
바로 중곡 1동 쪽, 군자역 역세권 쪽 빌라 투자 입니다.
일단 모아타운 추진시 노후도는 충분히 갖춤...
노무현 정부시절 재개발 추진했지만 당시 집값 폭락으로 개발해제된 곳...
이곳이 왜 좋은가?
군자역은 현재 가치로만 보자면 7호선 5호선 더블역세권입니다.
7호선은 강남 접근성, 판교 접근성(논현역 신분당선 환승)
5호선 여의도, 광화문 환승없이 직결 가능
대중교통의 직주근접이 우수합니다.
요새 핫한 성수, 자양동 재개발 지역과도 매우 가깝습니다.
성수쪽과 자양동 신속통합기획, 모아타운... 가격이 어마어마하죠?
성수는 최소 10억? 자양 신통기는 토지허가거래로 묶여있고, 모아타운도 벌써 갭이 1억이 넘..어가죠?
여기는? 한번 검색해보세요. 한강변은 아니지만 중랑천(거의 강 수준의 폭) 변으로
성수와 자양의 대안이 되기 충분합니다.
더블역세권도 이미 갖추었구요.
중간 요약을 하자면, 지하철 5호선과 7호선이 교차하는 역으로, 하루 승하차 인원이 5만명 이상입니다. 군자역은 지리적으로 강남, 종로, 잠실 등 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 동부간선도로와 강변북로를 통한 접근도 편리합니다. 이와 같은 요인들로 인해 군자역의 부동산적 가치는 향후에 높은 가치를 유지할 것으로 예상합니다.
** 미래가 가치를 보면
중랑천 위를 지나 다니는 동부간선도로가 지화화 되고
향 후 고가철거 이후 4대 지천 르네상스 프로젝트인
중랑천을 쉬는 곳으로 개선한다는 서울시의 계획이 있습니다.
군자역 더블 역세권, 동부간선도로 지하화,
중랑천 개발 호재로 쉴 곳이 있는
이 곳이 아파트 변한다면 어떨까요?
현재 이곳은 현재 모아타운을 추진중에 있습니다.
중곡1동 (군자역) 모아타운 추진 !
중곡1동 모아타운 군자역
open.kakao.com
현재 중곡1동 빌라 가격은 저평가 구간이라고 생각됩니다.
(*실제 투자판단은 본인에게 있습니다.)
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