안녕하세요 Feelbetter Jayden의 Investing 입니다.
최근 유럽여행을 다녀오느라 다소 포스팅이 일정하지 않았으나,
최근 재미있는 모아타운 추진 위치를 발견하여, 이렇게 다시 열정을 넣어서 힘차게 포스팅을 올립니다 :)
서울 마포구 망원동에 위치한 마포구청역 역세권에서 모아타운을 추진중인 것을 발견 하였습니다!
마포구 망원1동 한강 주변은 예전부터 개발 관련 소문이 무성하였으나, 이렇게 망원2동에서 모아타운 추진을 진행하는 것은
정말 [모아타운] 의 가치에 맞는 추진 같아서 보기 좋네요!
추진 내용으로 본격적으로 들어가볼게요!
▶마포구청역 모아타운 안내 이미지
보시는 바와 같이, 망원동 마포구청역 바로 앞에 모아타운을 추진중에 있습니다.
오픈채팅방 까지 오픈하여 사람들과 소통하며 관리하고 있는걸 확인하였습니다.
노후도 또한, 부동산 플래닛 어플을 통해 보니 충분하였습니다.
모아타운의 위치만 보면 일반적인 모아타운 이라고 생각할 수 있지만 밑에 정리한 내용을 보면 개발시, 거주민들의 삶의 질은 상당할 것으로 보여집니다. **특히 큰 공원들이 가까우며, 역 주변에 있다는게 개발 입지의 메인 포인트로 보여진다.
* 최근 뉴스와 현장을 가보면 4가지의 大 호재가 있음을 알 수있다.
① 난지도 테마관광 숲길 조성 (지속적인 관리예상 유추, 관광성 ▲)
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005254507?sid=102
마포구, 난지도 테마관광 숲길 조성
하늘공원 메타세콰이어길 1㎞에 50만여 꽃무릇 등 특화거리 계획, 3일 식재 시작 애틋한 사랑이야기 담은 테마거리에 시인의 거리도… 개화시기 맞춰 축제 계획 마포구(구청장 박강수)가 3일 오
n.news.naver.com
② 서울링 건설 / 마포 하늘공원 (25년 착공 목표/서울 미래 상징 like London eye)
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004994729?sid=101
서울링 랜드마크 날개 단 상암 ‘집값 기지개’
서울시가 마포구 상암동에 서울링 및 상암DMC랜드마크용지 개발 계획 발표 한 달 만에 인근 단지 호가가 오르고 있다. 실수요자들이 개발 호재를 의식해 특례보금자리론을 활용한 매수 문의가
n.news.naver.com
③ 홍제천 망원 나들목 건설 (23년 11월 완공 예정)
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004000261?sid=102
마포구, '홍제천 망원나들목' 착공
[서울경제] 서울 마포구는 망원2동의 이동 편의를 개선하기 위해 '홍제천 망원나들목' 개설 공사를 시작했다고 23일 밝혔다. 그동안 망원2동 주민들은 홍제천 위를 지나는 성산로의 옹벽에 가로
n.news.naver.com
- 기사 기준 6월 이지만, 최근 실제 임장을 다녀온 결과 23년 11월 완공 예정이다.
- 마포구청역 6번 출구 기준 약 2분 거리, 실제로 개통 후 기존 거주자분들 삶의 질 대폭 상승 예정
④ 미래의 서울 4대 대표 '수변 여가공원'이 될 홍제천
https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202304251205484470463
서울 4대 ‘水세권’ 개발 급물살 탄다
www.dnews.co.kr
▶ 4가지 호재를 종합적으로 지도를 통해 바라보면, 확실히 개발 입지에 대한 확신과 매력이 느껴진다.
개인적인 부동산에 대한 견해를 적자면, 국가의 정책만 따라가도 매력적인 위치는 답보 된다는 것이다.
투자를 개인단위 에서도 하지만, 국가가 투자하고 정비하는 것은 공공성과 사업성이 보다 검증된 곳이기 때문이다.
가만히 있어도 변화하는 환경, 이 얼마나 호재인가?
망원동 모아타운 추진위치를 보면 지금이라도 매수하고 싶다는 생각을 갖게 된다.
모아타운의 근간인 빌라들의 가격은 대체로 타 지역보다 높은 걸 네이버 부동산 통해 확인 하였으며,
매물을 빠르게 찾지 않으면 없는 상황임을 망원에 위치한 부동산에 방문하여 보았다.
임장 사진 공유
임장다니면서 느낀점은
1) 집에서 오갈 수 있는 홍제천과 한강과 대규모 공원
2) 가까운 망원월드컵시장
3) 완전 평지
4) 초품아 망원초등학교▷
5) 모아타운(아파트)가 된다면 서울링 조망 가능(?)
모아타운이 된다면 '살고싶다'
망원1동은?
망원 2동보다 평균적으로 비싼 망원1동
현재 진행중인 [소규모(모아타운) = 가로주택 정비사업] 은 높은 분담금에도 매물이 없는 상황이다.
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022101995011
망원동 들썩…분담금 5억에도 "매물 없다"
망원동 들썩…분담금 5억에도 "매물 없다", 현장 레이더 미니 재건축 사업지 가보니 감정가 3억원 노후 빌라 59㎡ 받으려면 분담금 2.8억 택지 협소해 증축에 한계 일반분양 거의 없어 사업성↓ 신
www.hankyung.com
그만큼 망원동의 가치는 이미 시장성과 입지로 말을 다 한 것 같다.
개인적으로는 망원 2동 모아타운이 된다면(?) 대박이 될 수 도 있겠다 싶다.
글을 마치기 전,
재미있는 이야기 / 망원동의 유래
망원동은 서울특별시 기념물 제 9호인 "망원정"에서 유래되었습니다. 1424년 조선 태종의 아들인 효령대군의 별장으로 건립되었는데, "먼 경치도 잘 볼 수 있다"는 뜻으로 망원정(望遠亭)으로 하였다고 한다.망원동은 서울시 마포구에 위치한 동네로, 서울 기념물 제9호인 "망원정"에서 유래되었다고 합니다. 참고로 농사형편을 살피러 이곳에 거동했다가 새 정자에 올랐을 때 마침 비가 내려 온 들판을 보면서 "망원"이라고 이름 지었다고 합니다.
이상으로 망원동 마포구청 역세권 모아타운 소식과 함께 좋은 하루 보내세요!
J's investment Diary
투자권유의 글이 아니며, 마포구청역 모아타운에 대한 입지 견해, 뉴스의 정리입니다. 혹시나해서 적구먼유...!
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