성현동 모아타운 재개발 최신현황, 주민 관리계획안 발표 설명회

성현동 모아타운 재개발 최신현황: 관악구 부동산 시장의 새로운 중심지

최근, 관악구 성현동에서 열린 모아타운 관리계획안 발표자리를 다녀왔습니다. 최근 서울시 모아타운 발표로 부동산 투자자들의 관심을 받고 있는 지역입니다. 성현동은 기존의 이미지와 달리 앞으로 교통, 생활 인프라, 그리고 개발 계획 면에서 크게 발전할 가능성이 높은 곳입니다. 특히 서부선 지하철 계획과 함께 성현동 재개발 구역은 미래 가치가 매우 큰 곳으로 평가되고 있습니다. 아래에서 성현동 모아타운 재개발의 주요 내용과 장점을 살펴보겠습니다.

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성현동 모아타운 재개발 최신현황글의 목차

1. 관악구 성현동 모아타운 선정 배경
   • 관악구 재개발의 필요성과 서울시의 모아타운 선정 이유
2. 성현동 모아타운 재개발 주변 인프라 현황 2.1 서부선 지하철 개통 계획
   2.2 교통 인프라 개선 효과
   2.3 서울 관악구 성현동 모아타운 주변 재개발 현황
3. 성현동 모아타운 재개발의 장점
   3.1 교통 접근성 개선
   3.2 주거 환경 및 학군의 질적 향상
   3.3 2639세대 대규모 개발 계획
   3.4 신설역세권 커뮤니티 조성
4. 향후 추진계획: 서울 관악구 성현동 모아타운
   • 11월 25일 서울시 심의
   • 12월 관리계획 승인 예정
5. 결론 및 투자 팁
   • 성현동 모아타운의 재개발과 관악구 부동산 시장의 변화 전망
   • 투자 시 주의할 점과 장기적 관점에서의 접근

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1. 관악구 성현동 모아타운 선정 배경

성현동은 관악구 내에서도 교통이 불편하고 발전이 더딘 지역으로 평가받았지만, 최근 서울시 모아타운 수시 공모를 통해 재개발 대상지로 선정되면서 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 이 지역은 주로 빌라촌으로 이루어져 있었으나, 재개발이 완료되면 미니 메머드 급의 아파트 벨트가 형성될 예정입니다.

서울시는 재개발을 통해 주거 환경을 개선하고, 교통 인프라를 강화함으로써 관악구를 더욱 발전된 지역으로 만들고자 합니다. 이번 선정은 성현동이 앞으로 서울의 주요 주거지로 부상할 가능성을 보여줍니다​

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2. 성현동 모아타운 재개발 주변 인프라 현황

2.1 서부선 지하철 개통 계획

성현동 모아타운의 가장 큰 개발 호재는 서부선 지하철입니다. 서부선 115역이 성현동 모아타운 바로 앞에 들어설 예정이며, 이로 인해 교통 인프라가 크게 개선될 것입니다. 서부선이 완공되면 강남, 여의도, 용산 등 주요 업무 지역까지 30분 이내에 도달할 수 있습니다.

또한, 성현동 모아타운에서 2호선 서울대입구역으로의 환승이 가능해지며, 서울 전역으로의 접근성이 대폭 향상될 예정입니다​

2.2 교통 인프라 개선 효과

현재는 교통이 불편한 지역으로 평가받고 있지만, 서부선 지하철이 개통되면 성현동의 접근성은 크게 달라집니다. 특히, 여의도, 마포, 노량진 등 주요 비즈니스 지역으로의 이동이 더욱 용이해질 것이며, 이로 인해 성현동 모아타운의 부동산 가치는 크게 상승할 것으로 기대됩니다​

 

2.3 서울 관악구 성현동 모아타운 주변 재개발 현황

 

봉천동 재개발 현황 이미지

성현동 모아타운 재개발은 관악구 봉천동 일대의 재개발과 비교했을 때 더욱 속도감 있게 진행될 가능성이 있습니다. 봉천동 4-1-2, 봉천동 4-1-3, 봉천 14구역과 같은 주변 재개발 구역들은 각각 20년 정도의 시간이 걸렸고, 그동안 용적률이 평균 260-287% 수준으로 책정되었습니다. 예를 들어, 봉천동 4-1-2 구역의 경우 용적률이 *287.8%*로 재개발이 진행되고 있으며, 이는 해당 지역에서 이루어진 대규모 아파트 개발의 일환으로 중요한 전환점이 되었습니다​.

반면, 성현동 모아타운은 *용적률 300%*를 받을 가능성이 있으며, 이는 주변 구역들보다 높은 용적률을 부여받아 재개발 속도가 더욱 빠를 수 있음을 시사합니다. 특히 서부선 지하철 개통이라는 대형 호재와 더불어 동의율만 잘 확보된다면, 성현동 모아타운의 개발은 봉천동 힐스테이트 관악센트시엘을 제외하고는 속도 면에서 역전할 가능성도 큽니다.

이로 인해 성현동 모아타운은 주변 재개발 구역들에 비해 입지적 장점과 개발 속도 면에서 더욱 유리한 조건을 가지고 있으며, 재개발 완료 시 주변 지역의 핵심 주거지로 자리잡을 가능성이 매우 큽니다.

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3. 성현동 모아타운 재개발의 장점

3.1 교통 접근성 개선

성현동에 서부선이 개통되면, 강남, 여의도, 종로 등 주요 상업 지구로의 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다. 교통이 개선되면서 주변 부동산 시장 역시 활기를 띨 것으로 보이며, 교통 인프라가 크게 향상된다는 점은 투자자들에게 매력적인 기회로 작용합니다.

3.2 주거 환경 및 학군의 질적 향상

성현동 모아타운은 구암중학교와 구암고등학교를 배정받는 학군으로, 관악구 내에서 가장 좋은 학군 중 하나로 평가됩니다. 또한, 재개발을 통해 새로운 아파트 단지와 주거 환경이 개선되면, 젊은 세대와 고소득층의 유입이 예상됩니다​.

3.3 2639세대 개발 계획

성현동 모아타운은 2,639세대 규모로 재개발이 추진될 예정입니다. 이 대규모 단지는 성현동 일대에 걸쳐 조성되며, 관악구 내에서 큰 주거지 중 하나로 자리 잡을 것으로 예상됩니다. 기존의 빌라촌이 재개발을 통해 아파트 단지로 바뀌면서, 성현동 모아타운은 주거 환경과 삶의 질을 크게 향상시키는 계기가 될 것입니다. 이로 인해 성현동 지역은 관악구의 핵심 주거지로 발전할 가능성이 높습니다.

 

3.4 신설역세권 커뮤니티 조성

성현동 모아타운의 또 다른 중요한 특징은 신설역세권 기반의 커뮤니티 시설이 조성된다는 점입니다. 서부선 지하철이 개통되면, 이 지역은 지하철역을 중심으로 다양한 상업 및 커뮤니티 공간이 형성될 예정입니다. 서부선 114역과 115역이 성현동 모아타운 근처에 위치할 예정이며, 이는 주민들의 교통 편의를 크게 높여줄 뿐만 아니라, 지역 상권 및 커뮤니티 시설의 활성화로 이어질 것입니다. 이 커뮤니티는 주변 주민들의 생활 편의성뿐만 아니라, 성현동의 부동산 가치 상승에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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4.향후 추진계획: 서울 관악구 성현동 모아타운

성현동 모아타운의 향후 추진 계획은 다음과 같습니다:

• 11월 25일에 서울시 심의가 예정되어 있습니다. 이 심의를 통해 성현동 모아타운 재개발이 더욱 구체화되고, 개발 속도가 빠르게 진행될 가능성이 높습니다.
• 12월에는 관리계획 승인이 이루어질 예정입니다. 관리계획 승인은 모아타운 재개발의 실질적인 시행을 위한 마지막 단계 중 하나로, 이후 동의율과 착공 준비 과정이 이어질 것입니다. 이 계획이 승인되면 성현동 모아타운 재개발은 본격적으로 추진될 수 있습니다.

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5. 결론 및 투자 팁

성현동 모아타운의 재개발은 관악구 전반에 걸친 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다. 성현동을 중심으로 새롭게 형성될 주거지 벨트는 매력적입니다. 특히, 성현동은 강남과 용산, 여의도등 주요 비즈니스 지역으로의 접근성이 뛰어나 향후 부동산 가격 상승이 기대됩니다​.

 

성현동 모아타운의 재개발은 지하철 서부선 개통, 주거 환경 개선, 교육 환경 향상 등 여러 호재가 겹쳐 있는 지역입니다. 특히, 서울 주요 상업 지구와의 접근성이 개선되면서 성현동은 향후 관악구의 중심 부촌으로 성장할 가능성이 큽니다. 따라서 장기적인 관점에서 성현동 모아타운은 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

하지만, 재개발 진행 속도와 시장 상황에 따라 단기적인 변동성이 있을 수 있으므로, 투자 전에 철저한 조사와 신중한 판단이 필요합니다.