비수도권 청약시장 위축: 원인과 현황 분석, 청약당첨 꿀팁 Top6

안녕하세요 FeelBetter의 Jayden 'Investing' 입니다

비수도권 청약시장 위축: 원인과 현황 분석, 청약당첨 꿀팁 Top6 목차

• 1. 고분양가로 인한 청약 수요 감소
• 2. 인프라 부족과 지역 경제 불안정
• 3. 인구 감소와 주택 수요의 변화
• 4. 정책 효과의 제한성
• 5. 청약 경쟁률의 양극화
• 6. 청약 당첨률 높이는 방법 Top6
• 7.결론

최근 비수도권 지역의 주택 청약 시장이 눈에 띄게 위축되고 있습니다. 청약 통장 가입자 수가 감소하고 있으며, 특히 청약 경쟁률이 낮거나 미달되는 단지가 증가하고 있습니다. 이러한 현상은 다양한 요인들에 기인하며, 지역별로 상이한 특성을 보입니다. 비수도권 청약 시장이 왜 침체되고 있는지, 그 원인과 현황을 자세히 분석해보겠습니다.

---

1. 고분양가로 인한 청약 수요 감소

비수도권에서도 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있으며, 이는 청약 시장의 위축을 초래하는 주요 요인 중 하나입니다. 특히 건설 자재비와 인건비 상승이 분양가 인상으로 이어지고, 이는 비수도권에서의 청약 수요 감소로 나타납니다. 수요 감소 이유 두가지를 살펴보도록 하겠습니다.

•1) 분양가 상승: 예를 들어, 경남 김해시 구산동의 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’는 683가구를 모집했으나, 청약자 수는 487명에 불과했습니다. 이처럼 높은 분양가는 많은 청약자들이 진입을 꺼리게 만듭니다.

• 2) 비수도권 분양 미달 사례: 경기 평택시 ‘신영지웰 평택화양’의 경우 992가구 분양에 21가구만 청약해 0.02대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이처럼 비수도권에서도 분양가가 높아 청약이 미달되는 현상이 나타나고 있습니다.

---

2. 인프라 부족과 지역 경제 불안정

비수도권의 청약 시장이 침체된 또 다른 이유는 인프라 부족과 지역 경제의 불안정성입니다. 수도권과 비교하여 생활 편의 시설과 교통 인프라가 부족한 비수도권 지역은 주거지로서의 매력도가 낮아지며, 이는 청약 수요 감소로 이어집니다.

• 인프라 부족: 평택은 GTX(광역급행철도) 등의 개발 계획이 있음에도 불구하고, 현재 시점에서는 인프라가 부족해 청약 수요가 비교적 저조합니다.

• 지역 경제의 불안정성: 비수도권 지역의 경제가 수도권에 비해 상대적으로 불안정하며, 이는 주택 구매력을 낮추고 청약 수요 감소로 이어지고 있습니다.

---

3. 인구 감소와 주택 수요의 변화

비수도권 지역은 인구 감소와 저출산으로 인해 주택 수요가 감소하는 추세입니다. 특히 청년층의 유출이 심각하여 청약에 대한 관심이 줄어들고 있습니다.

• 인구 감소: 비수도권 지역은 출생률 저하와 인구 유출로 인해 인구가 지속적으로 감소하고 있습니다. 이는 주택 수요 감소로 이어지고, 청약 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.

• 청년층의 이탈: 청년층은 주로 일자리와 생활 편의성이 높은 수도권으로 이동하는 경향이 있습니다. 이는 비수도권 지역의 주택 수요 감소와 청약 시장 위축을 초래합니다.

---

4. 정책 효과의 제한성

정부는 청약통장 지원을 확대하고 청년주택드림 청약통장 등 다양한 정책을 추진했으나, 비수도권 지역에서는 이러한 정책 효과가 제한적입니다. 이는 청약 시장이 활발하지 않은 지역에서는 정책 지원이 충분히 효과를 발휘하지 못하기 때문입니다.

• 정책 효과의 제한성: 청약통장 납입 인정액을 확대하고, 청약 통장 전환을 허용하는 등 정부의 지원 정책에도 불구하고 비수도권 지역에서는 청약 통장 가입자가 계속 감소하고 있습니다.

---

5. 청약 경쟁률의 양극화

청약 시장은 지역별로 큰 차이를 보입니다. 인기 지역에서는 여전히 높은 청약 경쟁률을 기록하는 반면, 비인기 지역에서는 청약 미달 사태가 빈번하게 발생하고 있습니다.

• 경쟁률 양극화: 서울 광진구 ‘강변역 센트럴 아이파크’는 1순위 청약에서 45가구 모집에 2만2235명이 청약하여 494대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 반면, 비수도권에서는 모집 세대 수보다 신청이 적은 단지가 다수 발생하고 있습니다.

---

6. 청약 당첨률 높이는 방법 Top5

서울에서 청약에 당첨되기 위해서는 다양한 전략과 꿀팁을 알고 있어야 합니다. 아래는 청약 당첨 확률을 높이는 데 도움이 될 몇 가지 유용한 팁입니다.

1. 청약 가점제 활용

서울은 청약 가점제가 주로 적용되기 때문에, 가점을 높이는 것이 중요합니다. 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 결정됩니다. 가점을 높이기 위해서는 가능한 한 빨리 청약통장에 가입하고, 무주택 기간을 최대한 유지하는 것이 좋습니다.

• 무주택 기간: 무주택 기간이 길수록 가점이 높아집니다.부양가족 수: 부양가족이 많을수록 가점이 높아집니다.

• 청약통장 가입 기간: 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다.

2. 특별공급 기회 활용

특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등 특정 조건을 만족하는 사람들에게 우선적으로 주어집니다. 이러한 특별공급 기회를 적극적으로 활용하는 것이 유리합니다

• 신혼부부: 결혼 7년 이내의 신혼부부는 특별공급을 통해 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

• 다자녀 가구: 자녀가 많은 가구는 다자녀 특별공급을 활용할 수 있습니다.

• 생애최초: 처음으로 주택을 구입하는 경우 생애최초 특별공급에 지원할 수 있습니다.

3. 지역 우선 공급 활용

서울의 특정 지역에서는 지역 우선 공급 제도를 활용하여 해당 지역 거주자에게 우선적으로 청약 기회를 제공합니다. 서울에 1년 이상 거주한 경우 지역 우선 공급 대상이 될 수 있습니다. 지역 우선 공급 기회를 잘 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

• 거주 기간: 거주 기간이 길수록 우선 공급 대상이 될 확률이 높아집니다.

• 지역 정보: 해당 지역의 청약 정보를 주기적으로 확인하고, 지역 우선 공급 기회를 적극 활용합니다.

4. 청약 통장 예치금 관리

청약 통장 예치금은 당첨에 중요한 요소입니다. 특히, 국민주택과 민영주택의 예치금 기준을 충족하는 것이 중요합니다. 예치금이 높으면 청약 당첨 시 우선순위에 오를 가능성이 높아집니다.

• 예치금 기준: 국민주택과 민영주택의 예치금 기준을 미리 확인하고, 기준 금액을 넘지 않도록 관리합니다.

• 예치금 증가: 예치금을 꾸준히 늘려 예치금 기준을 충족시키는 것이 좋습니다.

5. 청약 일정 체크

청약 일정과 세부 조건을 꼼꼼히 체크하고, 청약 마감일 전에 모든 절차를 완료해야 합니다. 청약 일정을 놓치지 않고 준비하는 것이 중요합니다.

• 일정 체크: 청약 마감일을 정확히 파악하고, 신청 절차를 미리 준비합니다.

• 세부 조건: 각 단지별 세부 조건과 필요 서류를 확인하여 청약 신청 시 불이익을 받지 않도록 합니다.

6. 경쟁률 낮은 지역 공략

서울 내에서도 상대적으로 경쟁률이 낮은 지역을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법 중 하나입니다. 경쟁률이 낮은 지역에 청약을 넣으면 당첨 확률이 높아집니다

• 경쟁률 확인: 매달 청약 경쟁률을 확인하고, 경쟁률이 낮은 지역을 선택합니다.

• 낮은 인기 지역: 비교적 인기가 덜한 지역을 공략하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

---

7.결론

비수도권 청약 시장의 위축은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 고분양가, 인프라 부족, 인구 감소, 정책 효과의 제한성 등이 주요 원인으로 작용하고 있으며, 이러한 현상이 청약 수요 감소로 이어지고 있습니다. 비수도권 청약 시장의 회복을 위해서는 지역별 특성을 고려한 맞춤형 정책과 인프라 개선이 필요합니다. 이러한 분석을 통해 비수도권 청약 시장에 대한 이해를 높이고, 향후 투자와 주택 구매 전략 수립에 도움이 되기를 바랍니다.

서울과 지방? 과연 어디에 투자하는게 좋을까요? Best의견 top3 가 궁금하시다면!? 👇👇